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外立面涂料与面砖的区别

    近日,在北京市东二环边的一个高档住宅小区看到,原本“高档、体面”的外墙砖已经脱落得惨不忍睹,让人丝毫感受不到它原来的风采。一位居住在此的业主表示,这座楼入住还不到10年,是当年有名的高档住宅项目,外墙砖从两三年前开始一块一块地往下掉,大人小孩从下面走都提心吊胆的,本来业主想找物业修补一下,但因为没有合适的砖,贴起来也麻烦,大家想了许多方法都不太满意,就不了了之了,直到现在。 

    北京高档楼盘盛行“贴砖” 

    无独有偶,目前,在二、三环周边,有不少八九十年代建的贴砖楼都零零散散地有些脱落。在外省市,还出现过“面砖脱落砸伤贴行人”的事件,面砖在给居民带来不安全隐患的同时,还不方便维修,但为什么长期以来,外墙贴砖在北京楼市如此盛行呢?据了解,目前北京楼市的高档项目中,50%以上的外墙材料采用贴砖或部分贴砖方式。 

    五合国际建筑设计公司副总严涛在分析这种现象时说,前些年,因为国内涂料质感差,国外涂料贵,而面砖价格适中,又不显脏,质感好,看起来气派、高档,所以自上世纪80年代以来,高档楼盘外墙贴砖就很盛行,另外因为工艺、造价等原因,在大家的传统观念里,一直以为“面砖比涂料高档,石材比面砖高档”。对于外墙贴砖难修难补,有不安全隐患等问题,那都是10年后的事情了,许多开发商和购房人在建房和买房时都考虑不到。 

    至于外墙砖容易脱落的原因,严涛说,造成外墙脱落的主要原因是出于节能的考虑,我们在施工时都是外墙外保温,外保温材料主要是泡沫,贴面砖时在泡沫上用水泥混一种黏合剂,再贴上面砖,时间长了,水泥与黏合剂失效,泡沫挂不住面砖,就造成了面砖脱落。严涛说,一般外墙面砖10后开始零零散散地脱落很正常,像东二环那个高档楼盘面砖脱落得非常厉害的现象并不多见,造成这种大面积面砖脱落的原因有可能是黏合剂或施工工艺有问题。 

    “面砖等于高档”是误导 

    严涛说,从现在的市面上来看,面砖的价格主要在每平方米20多元至100多元,涂料的价格主要在每平方米十几元至100多元,如果用一般的面砖还不如用高档的涂料质感好,“面砖等于高档”这种观念是一种误导。 

    严涛还说,在国外,公建用面砖与石材的比例比较高,而住宅80%以上都是用外墙涂料。 

    太阳星城是北京房地产市场较早使用进口外墙涂料的项目,太阳星城开发商太阳宫房地产开发公司总经理韩国建说,太阳星城因为是大盘,一直定位于高档住宅。因此,当初在考虑外墙涂料时,也考虑过用面砖,但后来在外国专家的强烈建议下,公司多次到国外考查发现,国外许多上百年的建筑,外观还非常漂亮,脏了、旧了再重刷一下就可以了,好的外墙涂料自洁能力强,而且容易维护,最终决定太阳星城的外墙用涂料。 

    但涂料也不是用什么涂料都行,韩国建说,当初在做实验时发现,一些国内的便宜的外墙涂料,附着力和质感不好,一经风雨还“走色”,外墙就花了,最后只好选择进口的外墙涂料,太阳星城一期用的是英国的ICI,二期用的是加拿大的MITON(密顿),价格也较贵。业主刚入住的时候,也有一些业主对外墙涂料有意见,但经过一年多,事实证明,好的外墙涂料着色正,越经风雨越自然,今后还容易维护,业主也慢慢接受了。 

    面砖不再一统楼市 

    韩国建说,随着市场的发展,现在北京房地产市场上国内国外的涂料品种非常丰富,创新也快,比如用名车常用的金属漆,虽然价格比较贵,但时尚,质感好。 

    开发商普遍认为,建筑外墙用面砖还是用涂料,主要取决于建筑的风格与功能,相对来讲,住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说,住宅用涂料比用面砖好,但“面砖等于高档”也已成过去。 

    据了解,出于安全的考虑,一些外省市已经限制面砖的使用,如上海市建设委员会在2000年1月28日颁布的《关于在本市建设工程中推广应用建筑外墙涂料的通知》规定,自2000年1月1日起编制的设计施工图和2000年4月1日起开工的建设工程,应当推广应用建筑外墙涂料,限制设计、使用外墙面砖和禁止设计、使用马赛克等外墙瓷质贴面材料。 

    江苏省建设厅在《关于在工程建设中淘汰和限制使用部分落后技术与产品的通知》[苏建科(2000)351号]中规定,建筑外墙饰面禁止使用马赛克,住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖,推广使用质量合格的建筑外墙涂料。目前,北京虽然还没有相关规定,但随着人们观念的改变,新建的高档住宅,外墙也越来越多地使用涂料。  

  

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